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深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。近期，深圳楼市出现了一系列重大信号，引发市场热议。一线城市二手住宅销售价格环比下降，深圳超8成二手房成交价低于参考价，土地市场活跃度提升，这些现象背后究竟隐藏着怎样的玄机？专家对此进行了深度解读。
楼市信号解析
- 二手住宅销售价格下降
根据国家统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上涨转为下降，其中深圳下降0.5%。这一信号表明，深圳楼市高温态势有所缓解，市场逐渐回归理性。
- 超过8成二手房成交价低于参考价
自2021年2月深圳建立二手住房参考价格发布机制以来，大部分二手房业主报价高于参考价。但目前，低于参考价的房源成交占比已超8成。这一现象反映出，深圳二手房市场供应充足，购房者有更多的议价空间。
- 土地市场活跃度提升
近期，深圳土地市场出现回暖迹象。深圳公共资源交易公共服务平台挂出多宗宅地，其中龙华A925-1146宗地的商品房销售价格未做限制。这一变化表明，深圳楼市政策正在逐步放宽，有利于提升土地市场活跃度。
专家解读
- 楼市调控成效初显
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，深圳楼市调控政策效果逐步显现，市场高温态势得到缓解。二手住宅销售价格下降，表明市场逐渐回归理性。
- 购房者需求逐步回暖
随着楼市政策的优化调整，购房者需求逐步回暖。深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势，说明市场信心正在恢复。
- 土地市场活跃度提升对楼市的影响
李宇嘉指出，多地取消土拍最高限价，恢复价高者得的土拍规则，有利于提升土地市场活跃度。然而，新的土地出让规则不会大幅 ** 市场热度提升，还需视市场表现和企业的销售、回款情况而定。
蒲友QMQT社区小编说：
深圳楼市近期出现的重大信号，表明市场正在发生深刻变化。在调控政策的推动下，深圳楼市高温态势得到缓解，市场逐渐回归理性。然而，未来深圳楼市走势如何，还需关注政策动向和市场变化。
